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紅廟坡明坊小區業主因欠物業費門禁卡被禁 律師:物業此舉違法

2020-04-28 01:18  華商網-華商報  字號:T|T

業主若欠費門禁卡就不能用,這樣的事你聽說過嗎?西安市蓮湖區紅廟坡街道辦明坊小區業主對于小區物業將門禁卡和繳費捆綁的做法表示很不理解。

該小區業主劉先生說,4月中旬的一天,他下班后回小區發現門禁卡不能用了,保安告訴他需要到物業辦去升級一下。第二天他去了物業辦,物業人員對他說,你欠繳費用,就是給你升級了,也只能用十天!拔覀冃^物業一般會每季度在各家門口貼一張紙條,提醒要交的各種費用。最近因為疫情我媳婦基本就待在家里,沒顧上去交物業費,所以遇到這樣的情況!

對于物業把門禁卡和收費關聯,劉先生說他沒法理解,“門禁卡從某種程度上來說是業主身份的標志,我買了房就有權利在這里居住和出入。如果說是為了催繳費用,可以換成預付費電表,不繳費就不能用電,但怎么可以把業主拒之門外?”

那么問題到底是如何解決的呢?劉先生說,“后來我媳婦專門去把費用交了,這門禁卡才能用了。但據我了解,目前門禁卡使用時限就是一個季度加10天,也就是一個繳費周期。若下個季度又忘了繳費,還會面臨同樣的問題!

業主黃女士也遇到過相同的情況。她說,最近有一天晚上9點左右,她和老人一起從外面回來,當時還刮著風,到了小區門口用門禁卡刷卡,發現開不了門。而前一天門禁卡還能正常使用。她請門口的物業人員幫助給開門,門衛表現得很不愿意,后來還是等了半天跟在別的業主身后才進了小區和單元門!拔覀冃^業主如果欠繳物業費,物業連水不給賣的。我物業費并沒欠繳,只是電費還沒交,但也算不上欠繳。因為我們小區用的是臨電,是先用后抄表,只不過晚交了幾天而已!

該小區物業公司工作人員表示,“小區門禁卡升級后的確有使用時間的限制,但即便業主欠費也并不是就不給開門,只要給門衛說一聲,門衛還是會開的,F在小區還欠著電力公司25萬元電費,我們的電費是先用后交,有一部分人因為對開發商遺留問題有意見老是不交。但業主若來了我們也不是不給辦,只是會提醒欠費欠了多少,大概啥時候來交?然后根據業主啥時候來交錢來設定門禁卡使用時間!

對于這樣做到底合適不合適,該小區物業公司工作人員沒有回答,而是反問記者:“作為業主覺得不合適,但作為物業如果不采取這些辦法又該怎么收費?欠費不交就是對的嗎?”

北京大成(西安)律師事務所韓朝澤律師表示,根據物權法,業主對自己購買的房屋有占有、使用、收益、處分的權利。物業采取這種辦法,實際上限制了業主使用、居住自己房屋的權利,所以這么做是違法的。如果是業主拖欠費用可以通過法律途徑來解決,采取這種方法容易激化業主和物業之間的矛盾。業主遇到這樣的情況可以報警來處理。

記者 馬虎振

本文原載于兵馬俑在線(www.142237.buzz),轉載請保留本鏈接,敬謝!

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